Beilstein

Villa in Beilstein - freiwerdend zum ersten Juni bis 2018 vermietet - eine solide Kapitalanlage!

Das Anwesen genießt eine unverbaubare, ruhige Aussichtslage in Beilstein und eignet sich sowohl für eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus mit ELW wie auch als Anlageobjekt mit 3 Eigentums- Wohnungen (Teilungserklärung) und teilgewerblicher Nutzung. Aufgrund der leichten Hanglage bietet sich ein Panoramablick in die umliegende hügelige Weinbaulandschaft mit mittelalterlichen Burgen.

Der Zugangsbereich des im Ortsteil Schmidhausen gelegenen Objekts ist repräsentativ und großzügig gestaltet: breite Einfahrt zur Garage mit elektr. Torantrieb, gepflegter Aufgang zum Haus sowie weitläufiger Vorplatz vor der Hauseingangstür.

Hauptwohnung: Diese Wohnebene beeindruckt durch den in zeitloser Modernität offen gestalteten, ca. 70m² großen Wohnbereich mit Ausgang auf einen nach Südwesten ausgerichteten, überdachten Freisitz, der bis in die Abendstunden Sonne bietet. Das Raumangebot auf dieser Ebene ergänzen eine gut ausgestattete Küche, ein Gäste WC mit Dusche, sowie ein Zimmer für Gäste/Büro/Kind und ein Bad.

Obere Wohnung: Ein großzügiges, lichtes Wohnstudio mit Panoramaaussicht kann als Arbeits-, Atelier-, Hobby- oder Schlafbereich vielseitig genutzt werden. Über den Flur erreicht man zwei weitere Zimmer, eines mit Ausgang auf einen Südwestbalkon. Weiter stehen zur Verfügung: geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und WC, separates WC sowie kleine Küche .

Untere Wohnung /ELW: Hier befindet sich eine 57m² große, helle Wohnung mit Wohn-/ Schlafraum, Küche, innen liegendem Bad, Gäste WC.

Alle drei Wohnungen haben jeweils Zugang von außen sowie im Innern über das Treppenhaus und der Garage.

Ausstattung: Die Ausstattung des Objekts entspricht technisch und qualitativ hohem Standard: Doppelschaliges Mauerwerk sowie Dreifachverglasung bewirken eine sehr gute Wärmeisolierung und niedrigste Energiekosten. Marmorboden im Wohnbereich des EG, Fußbodenheizung in EG und ELW, hochwertige Sanitärausstattung, Sauna, offener Innen- und Aussenkamin. SAT-TV, Gegensprechanlage, Keller: 3 Kellerräume + Waschküche und Raum für Gaszentralheizung, sehr grosse Doppelgarage (Höhe ca. 3,5m) mit direktem Zugang ins Haus und zu den 3 Wohnebenen, zusätzl. Stellplätze für 2 Pkw, kleines Gartengerätehaus.

Lage

Das Objekt befindet sich in gepflegter Villenlage zwischen den Städten Heilbronn und Stuttgart, die über die A 81 in ca. 15 bzw. 25 Minuten mit dem Pkw erreichbar sind. Der Ort Beilstein hat einen mittelalterlichen Ortskern und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke sowie Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Gymnasium, ein Hallen- und Freibad.

* 6 Zimmer

* 257 m2 Wohnfläche

* 120 m2 Nutzfläche

* Grundstück 976 m2

* Baujahr 1982

Kaufpreis EUR 660 000 zuzügl. 3,57% Courtage

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine wählen Sie bitte

Tel. 07052 930384

oder senden Sie eine Email an die

Info@Immopointeurope.de

Villa in Beilstein with very big (full size kitchen - full bath..) mother in law apartment between Stuttgart and Heilbronn!

The representative mansion house is suited in a calm and safe residetial area with panoramic views.

Beilstein offers a middle age centre with all shopping possibilities, physicians and pharmacy as well as kindergarten, elementary and middle school, High School, a indoor and a open-air swimming pool.

The house has 3 apartment levels (groundfloor/1.st. floor/m.i.l.apartment), which can be used together or separately, with own entrance!

The mother in law apartment can be also subleased when you desire. Likewise a part-commercial use is possible.

The entrance to the ground floor and the house is generously arranged:

Wide driveway to the huge double garage with additional parking bays for further 2-3 cars, stairway to the house as well as an extensive free area before the entrance door.

The generous impression continues on the inside. The living and dining area are about 753 ft2 with marble floors (in-floor heating), open fire-place and large glass elements clear lines and timeless modernity.

A large, covered terace has sun until the evening hours.

On the main apartment level are in addition a new kitchen, guests WC with shower, equipped with all important installations, as well as a room (guests/office/child).

In the upper floor you come into a generous, light apartment studio with great panorama views, which can be used as work, studio, hobby or sleep range. Two further rooms, one with exit on a southwest balcony, are suitable as bedrooms. A roomy bath with tub and shower, a separate WC as well as a further, walk in cabinet completes the upper floor.

In the garden floor there is a 613 ft2 large, bright mother in law apartment (living/sleeping area, separate build in kitchen, full bath, guests WC).

From the very large double garage you arrive directly into the staihouse and at the individual apartment levels. There are several cellars, a laundry as well as a sauna.

From most rooms and from the garden you´ll get great views into the hilly wine landscape with old castles.

The equipment of the house is technically and qualitatively on a high standard: Doubleshelled brick-work as well as triple laminated windows cause a very good insulation and low energy costs.

Marble floors (in-floor heating in groundfloor and m.i.l. apartment), friendly sanitary installations, 2 build in kitchen, sauna, open interior and outside fireplace. SAT-TV, gas central heating, very large double garage (height approx. 3,5m - 10 feet) additional 2-3 passenger car parking bays, gardenhouse for garden devices.

* 6 rooms

* 2766 ft2 living space

* 1291 ft2 extra floor space

* 10505 ft2 garden

* build in 1982

EUR 660 000 + 3,57% comission

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Distance:

Böblingen (Panzer) 56 km mostly Autobahn 35 mins