Beilstein Villa

Villa mit Einliegerwohnung zwischen Stuttgart und Heilbronn 71717 Beilstein

Die repräsentative Villa befindet sich in dem Ort Beilstein, etwa auf der Mitte zwischen Stuttgart und Heilbronn gelegen. Wohnen auf dem Land und dabei Stuttgart, LB oder HN in der Nähe. In ca. 5km erreicht man die A81 und die Entfernung in das Zentrum von Heilbronn bzw. Stuttgart beträgt ca. 15 bzw. 25 Minuten. Der Ort Beilstein bietet einen mittelalterlichen Ortskern mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke sowie Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Gymnasium, ein Hallen- und Freibad.

Das Haus verfügt über 3 Wohnebenen (EG/OG/ELW), welche bei Bedarf auch separat genutzt werden können, da alle Ebenen auch einen eigenen Zugang von Aussen haben. Die ELW kann auf Wunsch auch untervermietet werden. Ebenso ist eine teilgewerbliche Nutzunng möglich.

Der Zugangsbereich des Hauses ist grosszügig gestaltet: breite Garageneinfahrt (zusätzl. Stellplätze für weitere 2-3 Pkw), Aufgang zum Haus sowie einen weitläufigen Vorplatz vor der Eingangstür.

Der großzügige Eindruck setzt sich im Innern fort. Der Wohn-/Eßbereich umfasst 70m² und vermittelt durch Marmorboden (Fußbodenheizung), offenen Kamin und grosse Glaselemente klare Linien und zeitlose Modernität. Ein grosser, überdachter Freisitz hat bis in die Abendstunden Sonne. Auf der Hauptwohnebene befinden sich ausserdem eine mit allen wichtigen Einbauten ausgestattete neuwertige Küche, ein Gäste WC mit Dusche, sowie ein Zimmer (Gäste/Büro/Kind).

Im Obergeschoß tritt man zunächst in ein großzügiges, lichtes Wohnstudio mit unverbauter Panoramaaussicht, welches als Arbeits-, Atelier-, Hobby- oder Schlafbereich vielseitig genutzt werden kann. Zwei weitere Zimmer, eines mit Ausgang auf einen Südwestbalkon, eignen sich als Schlafräume. Ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie ein weiterer, kleiner Raum (Ankleide ) komplettieren das Angebot in der oberen Etage.

Im Hanggeschoss befindet sich eine 57m² große, helle Einliegerwohnung (Wohn-/ Schlafraum, separate Küche mit EBK, Bad, Gäste WC).

Von der sehr grossen Doppelgarage gelangt man direkt in das Treppenhaus und zu den einzelnen Wohnebenen. Dem Mieter stehen mehrere Keller, ein Waschmaschinenraum sowie eine Sauna zur Verfügung.

Von den meisten Zimmern des Hauses und vom Garten bietet sich ein panoramischer Blick in die hügelige Weinlandschaft mit mittelalterlichen Burgen.

Die Ausstattung der Villa entspricht technisch und qualitativ hohem Standard: doppelschaliges Mauerwerk sowie Dreifachverglasung bewirken eine sehr gute Wärmeisolierung und niedrige Energiekosten. Marmorböden (Fußbodenheizung in EG und ELW), heller Teppichboden im OG, freundliche Sanitärausstattung, 2 EBK, Sauna, offener Innen- und Aussenkamin. SAT-TV, Wirtschafts-, Vorrats-, sowie Kellerräume, Gaszentralheizung, sehr grosse Doppelgarage (Höhe ca. 3,5m) mit direktem Zugang ins Haus, zusätzl. 2-3 Pkw-Stellplätze, Gartenhaus für Gartengeräte.

* 6 Zimmer

* 257 m2 Wohnfläche

* 120 m2 Nutzfläche

* Grundstück 976 m2

Miete EUR 2200 zuzügl. EUR 350 Nebenkosten + Strom und Gas

Kaution EUR 4400

Provision 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine wählen Sie bitte

Tel. 07052 930384

oder senden Sie eine Email an die

Info@Immopointeurope.de

Villa in Beilstein with very big (full size kitchen - full bath..) mother in law apartment between Stuttgart and Heilbronn!

The representative mansion is in the place Beilstein, approximately in the center between Stuttgart and Heilbronn.

Live on the country and Stuttgart, Böblingen and as well Heidelberg and Mannheim in the proximity.

In approx. 5km you reache highway A 81 and the distance into the center of Heilbronn and/or Stuttgart amounts to approx. 15 and/or 25 minutes.

Beilstein offers a middle age centre with all purchase possibilities, physicians and pharmacy as well as kindergarten, elementary and middle school, High School, a indoor and a open-air swimming pool.

The house has 3 apartment levels (groundfloor/1.st. floor/m.i.l.apartment), which can be used all separately if you wish. All levels have also their own entrance from the outside.

The mother in law apartment can be also subleased when you desire. Likewise a part-commercial use is possible.

The entrance to the ground and the house is generously arranged:

spreads garage entrance (additional parking bays for further 2-3 passenger cars), stairway to the house as well as an extensive free area before the entrance door.

The generous impression continues on the inside. The living and dining area are about 753 ft2 with marble floors (in-floor heating), open fire-place and large glass elements clear lines and timeless modernity.

A large, covered terace has sun until the evening hours.

On the main apartment level are in addition a new kitchen, guests WC with shower, equipped with all important installations, as well as a room (guests/office/child).

In the upper floor you come into a generous, light apartment studio with great panorama prospect, which can be used as work, studio, hobby or sleep range. Two further rooms, one with exit on a southwest balcony, are suitable as bedrooms. A roomy bath with tub and shower, a separate WC as well as a further, small area (dress) completes the offer in the upper floor.

In the garden floor there is a 613 ft2 large, bright mother in law apartment(live sleep area, separate kitchen with build in kitchen, bath, guests WC).

From the very large double garage you arrive directly into the stairway and at the individual apartment levels. There are several cellars, a washing machine area as well as a sauna at the disposal.

From most rooms of the house and from the garden a great view is offered into the hilly wine landscape with old castles.

The equipment of the mansion corresponds technically and qualitatively to high standard: Doubleshelled brick-work as well as triple glazing cause a very good insulation and low energy costs.

Marble grounds (in-floor heating in groundfloor and m.i.l. apartment), bright carpet in the 1st. floor, friendly sanitary installations, 2 build in kitchen, sauna, open interior and outside fireplace. SAT-TV, economics, supply, as well as cellar area, gas central heating, very large double garage (height approx. 3,5m - 10 feet) with direct entrance in the house, additional 2-3 passenger car parking bays, gardenhouse for garden devices.

* 6 rooms

* 2766 ft2 living space

* 1291 ft2 extra floor space

* 10505 ft2 garden

EUR 2200 + EUR 350 utilities + electricity and gas

Deposit EUR 4400

Comission: 2,38 x cold rent incl. VAT - US military community conditions available!

For any further information and visits please call

07052 930384 from abroad please call 0049 7052 930384

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