Verkauf eines winterfesten Wohn- Ferienhaus

auf der Insel Kos - Griechenland

Objekt: Winterfestes Wohn-Ferienhaus mit Nebengebäude (Bj.2002/3)

• (Garage mit abgetrenntem Hobbyraum, Gebäude erweiterbar als Gästehaus)

Region:  Insel Kos, Dodekanes, südliche Ägäis.

Ort:   GR-85300 Pyli - Kos

• Lage:  Am unteren Ortsrand von Pyli (1700 Einwohner).
• 3 KM zum Marmari-Sandstrand. Meerblick auf die Nachbarinsel
• Kalymnos + Bergblick.
• Wohnfläche: 153,82 m²   (Grundstück ist zusätzlich bebaubar mit 246,18m² Wohnfläche)
• Grundstück: 1200 m²   (Grundstück ist lt. Grundbuchamt auch aufteilbar. Grundstückspreise
• im Ort Pyli  (Stand 12.01.2007)  70 - 80 Euro per m²  ).
• Objektpreis:   VHB 175.000 EUR + 5 % Provision
• Beschreibung:
• Freistehendes, zum überwintern und dauerwohnen geeignetes, gut ausgestattetes und
• komplett möbliertes Wohn/Ferienhaus mit Erd- Obergeschoss und Nebengebäude
• (Bj.2002/3). Meer- und Bergblick.
• Das Haus wurde durch einen griechischen Architekt, der in Deutschland Architektur studiert
• hat konzipiert und ist nach deutschen Qualitätsrichtlinien erstellt worden.
• Das Haus befindet sich am Ortsrand des unteren Ortsteils von Pyli, in einem Neubau-Wohn-
• gebiet. Gute örtliche Infrastruktur m. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Tavernen, Post,
• Bushaltestelle, Wassersport am 3 KM entfernten Marmari-Sandstrand.
• 15 min zum Flughafen, 15 min. nach Kos-Stadt.
• Das Haus ist in Massivbauweise mit Betonskelett, statisch erdbebensicher berechnet und
• ausgelegt. Ziegelwände, doppelschalig mit Styroporisolierung. Aluminium Dreh-Kippfenster
• mit Isolierglas, verriegelbaren Aluminium Rollläden und integrierten Mückenschutzjalousien.
• Aluminiumtüren, Badtüre aus Naturholz. Alle Böden mit Keramikfließen belegt. Fenstersimse
• u. Türschwellen aus weißem Marmor. Ölzentralheizung mit Brenner/ Öltankraum, der auch
• als Abstellkammer verwendet wird. Solar-Warmwassererzeugung mit Zuschaltmöglichkeit
• von Elektro- oder Öl-Zentralheizung  im Winter. Elektroinstallation nach deutschem Standard.
• 3 Phasen Drehstrom, FI-Schutzschalter, 32 Stromkreise, viele Steckdosen. Blitzableiter.
• Telefon- und ADSL Internet Anschluss. Zwei sturmfeste Satellitenschüsseln, ASTRA (1,8m°)
• und HOTBIRD (1m°). Viele deutschsprachige TV- u. Rundfunkprogramme. An jeder
• Hausecke Außenlampe mit Bewegungsmelder. 2 Lampen auf den Betonpfostenpfeiler des
• Eingangstors. 
• Erdgeschoss:
• Hauseingangstüre m. überdachtem Vorraum u. 3 stufiger polierter Zugangstreppe aus rot-
• braunem Granit. Offener Wohnbereich m. Einbauschrank und offener Wohn-Einbauküche
• (deutsches Fabrikat Nolte). Große Küchen Ober- und Unterschränke, starkes mehrstufiges
• Dunstabzugsgebläse,  Geschirrspüler, Elektroherd mit Backofen. Kühlschrank- und Gefrier-
• kombination (Alle Elektrogeräte Fabr. Constructa). Waschmaschine (Bosch). Bad mit WC
• und Duschkabine. Unten großer, mit Ziegeldach überdachter  möblierter Wintergarten.
• (Innen 8m lang x 3 m breit). Der Wintergarten findet seinen Zugang vom Wohnzimmer aus
• durch eine Aludoppelflügeltüre. Im Wintergarten kugelgelagerte, hohe verriegelbare große
• Aluminium Schiebefenster u. Schiebetüren. Zusätzliche Alu-Glasseiteneingangstür.
• Wintergarten ist nach Südwest ausgerichtet und wärmt sich im Winter durch die tiefer-
• stehende Sonne auf. Diese gewonnene Wärme wird im EG Wohnbereich mit genutzt. 
• Vom Wintergarten aus findet man Zugang auf eine grosse, betonierte und mit Keramik-
• Fließen belegte Außenterrasse (7,2m x 4,5m).
• Obergeschoss:
• Zwei Zimmer: Büroraum mit Doppelstockbett, Computerarbeitstisch, maßgeschneiderte
• Unterschränke und  div. Wandregale. Zweiter mit Ziegeldach versehener Wintergarten.
• Als Schlafzimmer genutzt. (5,5m lang x 3,5m breit).  Drei Glasfronten mit großen und mit
• Isolierglas versehenen Alu Schiebefenstern in 3 Himmelsrichtungen (Panoramablick).
• Wärmeschutzrollos u. Mückenschutzgitter. Vom oberen Wintergarten Zugang durch eine
• Alu-Doppelflügeltür nach außen auf eine über zwei Hausfronten verlaufende Terrasse.
• Meer- und Bergblick. Zugang zum OG. über eine mit Holzstufen belegte Metallwendeltreppe.
•  
• Nebengebäude:
• Dieses ist im ersten Stepp als überdimensionierte Garage mit den Innenmaßen:
• 7,8m lang, 3,9m breit und 3,24m hoch konzipiert. Garage hat ein 2,8m breites und 2,78m
• hohes Aluminium Rolltor. Im Moment ist die Garage mit einer wärmeisolierten Holztrennwand
• und einer darin befindlichen Holztüre abgeteilt. Durch die Abtrennung entstand ein
• zusätzlicher Raum, der als Hobbyraum (Computerraum) genutzt wird. (3,9m lang u. 2,7m
• breit, Raumhöhe 3,24m). Möblierung: Schreibtisch-Schrank-Bettkombination. Viele Wand-
• regale, Arbeitstische u. zwei Elektro-Wandheizkörper. In der Garage befindet sich eine
• zusätzliche Gefrierschrankkombination und ein Metallregal (4m lang x 3,2m. breit).   Am
• hinteren Teil des Gebäudes befindet sich eine separate Aluminium Eingangstüre die zum
• Hobbyraum führt. Diese Eingangstüre ist über einen 19m langen und 0,82 m breiten mit 3
• Edelstahlsockellampen beleuchteten betonierten Weg von der Außenterrasse aus erreichbar.
• Bei der Bemessung des Gebäudes sind jedoch Überlegungen mit eingeflossen dieses später
• einmal als separates zusätzliches Gästehaus umzubauen und zu nutzen.
• Auch das Nebengebäude ist in Massivbauweise mit Betonskelett, statisch erdbebensicher
• berechnet und ausgelegt. Ziegelwände, doppelschalig mit Styroporisolierung. An dem
• Gebäude ist im Moment ein mit massiven Metallgitter versehener und mit Keramikfließen
• belegter Hundezwinger angebaut. Dieser bildet mit dem Betonsockel der Garage eine
• Einheit. Später kann an Stelle des Hundezwingers ein Badezimmer hochgemauert werden.
• Das Gebäude befindet sich 14,5m vom Haus entfernt, hat eine Zufahrtmöglichkeit über eine
• 36m lange und 3,8m breite, mit Stahlmatten bewehrte Betonpiste.  Diese Piste ist vor der
• Garage auf eine Länge von 10m auf 6,7m verbreitert. Verbreiterung bietet Stellplatz für zwei
• PKW,s oder einem großen Wohnmobil oder einem Boot.
• Grundstück:
• Das Grundstück ist umlaufend mit einem 1,8m hohen, verzinktem  Metallgitterzaun, der
• sich auf einem im Erdreich eingelassenen Betonsockel befindet voll eingezäunt. Das Grund-
• stück findet seinen Zugang über eine schmiedeeiserne Eingangstüre und daneben ein
• doppelflügeliges Zufahrtstor. Schöner angelegter, gepflegter Garten mit mediterranem
• Bewuchs. Kakteen, Aloe, Agaven, 12 verschiedenartige Palmen, viele Hibisken, Zypressen
• u. Kiefern.  4 Eukalyptusbäume. Alter Olivenbaum, 4 Orangen- u. 1 Zitronenbaum, 1 Pfirsich,
• 1 Aprikosenbaum und 1 Feigenbaum, viele andere Pflanzen. 164 Oleanderbüsche mit denen
• auch das gesamte Grundstück vor dem Zaun eingerahmt ist. Im Garten neben dem Haus
• befindet sich ein unterirdischer, betonierter Regenwasserauffangtank mit ca. 20000 Liter.
• Automatische Gartenbewässerung durch eine Gardena Druckwasserpumpe. Drei durch
• programmierbare Gardena Schaltuhren versehene Gartenbewässerungskreise.                                                 
• Laut Grundbuchamt ist das Grundstück auch aufteilbar in zwei Grundstücke das bedeutet man kann das Haus, oder das Nebengebäude mit je 600 m² kaufen.
• Ein Eintausch gegen eine seniorengerechte Miet- oder Eigentumswohnung in einer großen
• Stadt, (mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur) in Deutschland, Österreich oder der
• Schweiz, mit entsprechender Verrechnung der Preisdifferenz ist auch möglich.

Weitere Informationen & Besichtigungstermine können Sie jederzeit unter der deutschen Rufnummer 07052 930384 oder per Email unter Info@Immopointeurope.de erhalten.

Sale of an all year usable residential building on the Island Kos–Greece

Object: Residential building or holiday cottage with outbuilding

  (constructed 2002/3)

Region: Island Kos, Dodecanese, South Aegean Sea

Place:   GR-85300 Pyli – Kos

Location: At the edge (below) of the village Pyli (with 1700 inhabitants) only 3 km to the

     beautiful sandy beaches of Marmari.

     Panoramic seaview to the next island Kalymnos as well as mountain view

Living space: 153,82 m2 (there can be also built additional 246,18 m2 on the plot)

Plot: 1200 m2 (according to land register office the plot can be splitted)

 Real estate price in Pyli (on 12.01.07) 70 – 80,-- Euro per m2)

Price: 175.000,-- Euro plus 5 % comission

Description:

This object is an exposed, well equipped and completely furnished house with ground floor and upper storey as well as an outbuilding. The house can be used either as an all year residence or just for vacations. It was built by a greek architecturer who studied in Germany. The object is located at the lower edge of Pyli. In a new residential area. Convenient location with shopping area closed by. Supermarkets, Tavernes, Post Office, Busstation. The beautiful sandy beaches of Marmari with all kinds of water sport activities are 3 km away.

15 minutes to the airport as well as to Kos-Town.

The house is built in solid construction with concrete skeleton and earthquake proof. Brick structure, double-sided and complete insulation. Aluminium rotating swivel-window with isolation glas, closable roller-shutter and integrated mosquito-protection. Aluminium-doors. Wooden bathroom door. Tiled floors. Window-sills from white marble. Central-heating in separate room with oeltank.

Hot-water (solar-collector), electrical and central heating back-up. All electrical installations according to standard. 32 circuits, many sockets. Lightning conductor. Telephone and ADSL Internet connection. 2 Satelite dishes, Astra (1,8 m°) and Hotbird (1m°). Around the house and at the gate exterial lights equipped with motion sensors.

Ground floor:

Main-entrance with roofed anteroom. Living room with built-in cupboard and open fitted kitchen (German brand Nolte) which is fully equipped with cupboards, extractor hood, dishing machine, oven, refrigerator with freezer (all from the Fa. Constructa), washing machine (Bosch). Bathroom with WC and shower.

From the living room you have access to the roofed and furnished wintergarden.

The wintergarden is closable by high aluminium sliding doors and windows. An additional glas side-entrance. The wintergarden is south-west directed and is heated up by the sun in the winter. Also the living room is taking advantage of the gained heat. From the cosy wintergarden you come to a large ceramic tiled terracce.

Upper floor:

A spiral staircase (consisting of wood steps) is connecting the upper floor, which has two rooms. One of them is used as an office consisting of a computer desc, cupboard and several shelves as well as a double-bed. The second room is another wintergarden with a tiled roof and is used as dorming room. (5,5 m length x 3,5 m width). This room has a beautiful panoramic view towards 3 directions. All sliding windows are insulated. Shutters as well as mosquito net. A large terrasse belongs to the upper wintergarden. From here you can enjoy a brillant sea and mountain view.

Outbuilding:

It was first created as an oversized garage (7,8m length, 3,9 m width and 3,24m high) The aluminium gate is 2, 8 m width and 2,78 m high. The garage is curently separated in two rooms with a heat insulation wooden wall and a wooden door. This additional room is used as hobby room. (Computer room) 3,9m length and 2,78m width, inner height 3,24 m. The room is furnished with a desk-cuboard-bed combination. A lot of shelves, working desks and two electrical radiator. Moreover, there is an additional freezer combination as well as a metal shelf (4m length x 3,2 m width). At the back part of the garage is an other aluminium entrance door, which goes to the hobby room. A concreted path, 19m length and 0,82 m width  as well as 3 lights, is connecting the outside terrasse with the garage. The currently used garage can be reconstructed as an additional guesthouse. Also the outbuilding is created solid with concrete skeleton, earthquake proof. Brick structure, double-sided and complete insulation. Next to the outbuilding is a dog kennel with solid metal bars and ceramic tiled. The dog kennel shares the concrete foundation with the garage. If requested there can be built a bathroom instead of the dog kennel. The outbuilding is 14,5 m away from the house and a drive way by 36 m length and 3,8 m width concreted road which is widen out in front of the garage offering parking space for either two cars or a big dormobile or a boat.

Plot:

The plot is fenced by a 1,8 m high metal fence which has been fixed on a concrete foundation.You have to pass through  a wrought-iron gate to enter the property. The property is surrounded by a beautiful mediterranean garden. You will find cactus, aloe, 12 different kind of palm trees, hibiscus, cypress trees. 4 eukalyptustrees. Olive tree, 4 orange and 1 citrus tree, 1 peach, 1 apricot and figtree and a lot of other plants. In the garden next to the house there is a subterranean, concreted rainwater-tank with about 20.000 liter. Automatic irrigation by a Gardena waterpump.

For contact please phone 0049 7052 930384 or email to Info@Immopointeurope.de !