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Oasis - bezahlbare altersgerechte Wohnungen in tropischer Umgebung mit Service & Pflege nach Bedarf!

Eine Idee setz sich durch!

PROJECT OASIS – BAUBESCHREIBUNG, ARCHITEKTUR

 

Beschreibung der Entwurfsidee

Durch die Zusammensetzung von 9 Modulevierecken  ist der Grundriss von Oasis entstanden. 3 bewohnbare Module befinden sich westlich, 3 östlich und 3 weitere, aneinandergereihte, offene Module mit den Maßen 14m x 42m, Fläche 588m², bilden das Foyer und verbinden gleichzeitig die 3 sich gegenüberliegenden Wohnmodule.

Jedes Modulviereck hat ein Außenmaß von 14m x 14m und eine Fläche von 196m², die lediglich durch eine Stütze in der Mitte unterbrochen ist. So entsteht eine optimale und freie Architekturmöglichkeit, die es erlaubt, die Eingliederung der 7 verschiedenen Wohnungstypen, von der kleinsten 51m² bis zur größten 325m², nach Wunsch der Kunden einzubauen. Wir sind darauf bedacht, dass wir auf die Wünsche unserer Kunden eingehen, so weit das uns möglich ist. 

In den Foyer, verteilt auf 3 Geschosse, befinden sich Dienstleistungen und Beschäftigungsanlagen.

Ein 3m breites Band umgibt die 6 bewohnten Module, im Erdgeschoss als Freisitze und in den 2 Obergeschossen als Balkone.

Das Projekt ist auf 3 Geschosse mit einer Gesamthöhe von ca. 10m beschränkt. So entsteht auf dem 15‘000m² großen Grundstück eine transparente und farbenfrohe Fassade aus Glas und tropischen Pflanzen, welche in die Gestaltung mit eingebunden werden. Klasse statt Masse.

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PROJEKT OASIS - DIENSTLEISTUNGSAUFTEILUNG

 

Projekt OASIS hat eine länglich verlaufende offene Foyerfläche von 588m² pro Geschoss. Diese Flächen werden hauptsächlich mit Dienstleistungsabteilungen belegt, die sich je im östlich und westlich Teil der Foyerfläche befinden.

 

Übersicht über die Dienstleistungsaufteilung

 

 

Block Ost

Block West

Offener Mittelteil

 

Erdgeschoss


Rezeption
Arzt- und Schwester-       zimmer
Apotheke
Notaufnahme
Administration   Besprechungszimmer
Technische Installa- tionen


Küche
Toiletten
  


Haupteingang
Restaurant
Bar
Treppenhaus
Aufzug
Behindertentoilette

 

1. Obergeschoss

 

Therapien
Massagen

Detox Kuren

Technische Installa-tionen

 

Meditation
Qj-Gong

Personalzimmer

 

Tee Bar

 

2. Obergeschoss

 

Fitness
Wäscherei
Technische Installa-tionen

 

Sauna

 

1) Erdgeschoss

  • a) Haupteingang
  • Der Haupteingang befindet sich im nördlich Teil des Projektes und führt südlich direkt in die öffentliche Foyerfläche. Gegenüber liegt der Ein- und Ausgang in den Park.
  •  

    b) Rezeption

    Die Rezeption befindet sich vor dem Dienstleistungsblock Ost oder zur linken Hand vom Haupteingang.

    c) Dienstleistungsblock Ost - Notfall und Administration (gerade hinter der Rezeption)

    Dieser Bereich ist aufgeteilt in zwei Hälften, so dass ein südlicher Teil für medizinische Hilfe und ein nördlicher Teil für die Administration entsteht. Beide Teile haben je 3 hintereinanderliegende Zimmer, die von außen zugänglich sind, aber auch innerhalb durch Türen verbunden sind.

    • Medizinische Unterstützung
      Der südliche Teil ist für Notaufnahmen und für geringfügige ärztliche Behandlungen ausgestattet. Im 1. Zimmer befindet sich das Arzt- und Schwesternzimmer; im mittleren Zimmer ist die Apotheke; und das letzte Zimmer ist für Notversorgung oder auch für schwerkranke Patienten geeignet.
    • Administration
      Der nördliche Teil ist der Administration zugeteilt. Im 1. Zimmer ist die eigentliche Administration; das Mittelzimmer dient als Besprechungszimmer; und der letzte Raum ist mit haustechnischen Installationen ausgestattet (Technik, Internet, Fernsehen, Stromzähler, usw.).
  • d) Dienstleistungsblock West - Essbereich
  • Dieser Bereich ist in 2 Räumlichkeiten aufgeteilt, die nord – südlich verlaufen.
    • Küche
      Der größere, vordere Teil ist die Küche ausgerüstet mit allen Bereichen wie Kühlraum, Kochen, Backen, Spülen, usw.
    • Toiletten
      Im hinteren Teil sind die Toiletten für Damen und Herren. Eine Behindertentoilette befindet sich in der Mitte der Foyerfläche, unter der Treppe.
  • e) Restaurant
  • Vor dem Dienstleistungsblock West, und zur Mitte der Foyerfläche zu, befindet sich ein offenes Restaurant mit 60 Plätzen für die Bewohner und deren Gäste. A la Carte und Tagesmenüs  werden direkt von der Küche von dafürzuständigem Personal serviert. Morgens steht den Bewohnern ein Frühstücksbuffet zur Verfügung.
  •  

     

    f) Bar

    Eine 7-plätzige Bar in der Mitte der Foyerfläche dient auch für Getränkeservice während der Mahlzeiten. Hier wird ein nur für Getränke zuständiges Personal eingesetzt. Als Selbstbedienung stehen den Bewohnern verschiedene Teesorten in großen Krügen täglich zur Verfügung.

    g) Treppenhaus mit Lift

    Das Treppenhause befindet sich in der Mitte der Foyerfläche und umkreist den Aufzug KONE für 12 Personen. Mit einer Schachtbreite von 2m und einer Schachttiefe vom 1,85m ist dieser Aufzug auch für Transporte geeignet. Das rings um den Aufzug laufende Treppenhaus hat eine Breite von 1,5m.

    h) Behinderten Toilette

    Unter der Treppe befindet sich die Behindertentoilette.

     

    2) Obergeschosse

    An den nördlichen und südlichen Längen beider Böden in den Obergeschossen werden Vorsätze von 2,5m Tiefe angebracht. So entstehen nördlich und südlich in der Mitte vorgebaute Balkone mit Länge von 14m.  Die Vorsätze/Balkone vom 1. Obergeschoss dienen gleichzeitig als Vordächer für die Ein- und Ausgänge im Erdgeschoss.

    Die Dienstleistungsblöcke in beiden Obergeschossen sind mit einer Glasfront versehen. Die Glastüren öffnen sich automatisch beim Betreten und Verlassen der Blocks, können aber auch geöffnet verriegelt werden.

    Die Decke in den Dienstleistungsblöcken im 2. Obergeschoss haben Oberlicht in der Decke was auch gleichzeitig zur Be- und Entlüftung der Blocks dient.

     

  • i) 1. Obergeschoss - Dienstleistungsblock Ost
  • Im östlichen Block sind Zimmer eingerichtet, die zur Behandlungen und Anwendungen von Thai-und Gesundheitsmassagen, Aromatherapie, Ionic Detox Therapie, usw. verwendet werden.
  • Hinter diesen Zimmern, zur nördlichen Seite, ist der Raum für haustechnische Installationen.

    j) 1. Obergeschoss - Dienstleistungsblock West

    Der westliche Block ist in 2 Parzellen aufgeteilt. Der vordere Teil dient zur Meditation und für Qj-Gong oder ähnlichen Entspannungsübungen. Daherhinter sind Einrichtungen wie Umkleidezimmer, Dusche, Toiletten, usw. für das Personal angebracht. Zugänge zu diesen Einrichtungen liegen je auf den Seitengängen, oder nördlich und südlich.

    k) 1. Obergeschoss – Offener Mittelteil

    Eine weitere Tee Bar mit verschiedenen Teesorten in großen Krügen steht den Bewohner zur Selbstbedienung zur Verfügung.

    l) 2. Obergeschoss - Dienstleistungsblock Ost

    Im östlichen Block liegt der Fitnessraum ausgerüstet mit modernsten Fitnessgeräten. Diese Sportanlage wird während der Zugangszeit, sprich Öffnungszeit, von einem Trainer beaufsichtigt. Aus Sicherheitsgründen können Bewohner diese Anlage nur unter kompetenten Aufsicht betreten.

    Hinter dem Fitness, auf der südlichen Seite, befindet sich die Wäscherei mit Bügelzimmer und gegenüber, auf der nördlichen Seite, ist der Raum für haustechnische Installationen.

    m) 2. Obergeschoss - Dienstleistungsblock West

    Im westlichen Block liegt die Saunaanlage mit Umkleidekabinen und Entspannungsraum.

    n) Überstehende Balkone im offenen Mittelteil beider Obergeschosse

    Die Balkone können zum Malen und zum kreativen Arbeiten verwendet werden.

  • 3) Dach
  • Das Flachdach wird für umweltfreundliche Zwecke verwendet. Solarelemente zur Energieeinsparung; ein Auffangsystem für Regenwasser damit der Verbrauch des eigene Grundwassers dezimiert wird; und einen Nutzgarten anlegen, damit Kosten gespart werden können. Der Nutzgarten soll auch von den Bewohnern bepflanzt und unterhalten werden, wenn Interesse vorhanden ist.
  •  

 

Festsetzung der Monatlichen Miete für Bewohner

 

1. Pauschalpreise

 

1. Pauschalbetrag pro Bewohner total.
Der Pauschalbetrag wird allen Bewohnern gleichermaßen angerechnet und setzt sich aus den folgenden Kriterien zusammen:

 

 

8’100 Baht

  • a) Nebenkosten.
  • Für jede Einheit wird pro Bewohner ein Pauschalpreis für Strom, Wasser, Internet und Fernsehen festgelegt.
  •  

1’600 Baht

 

  • b) Dienstleistungen.
  • Jeder Bewohner bezahlt einen Pauschalpreis für die Struktur des Objektes und die angebotenen allgemeinen Dienstleistungen.

6’500 Baht

 

 

2. Mietpreise der Wohnungstypen
Die Mietpreise sind gestaffelt und setzen sich wie folgt zusammen
 

 

Wohnungstyp

Schlafzimmer pro Wohnung

Monatliche Miete
 

A EG

1

28´500 Bath

A OG

1

27’500 Baht

B

1

23’500 Baht

C

1

21’500 Baht

D

2

54´000 Bath

E

2

52`000 Baht

F

4

100’000 Baht

 

 

 


Monatliche Miete eines Zusatzbettes (Wohnungstyp unabhängig)


12’500 Baht

3. Zusatzdienstleistungen, Betreuung und Pflege

 

1. a) Vollpension mit 2 alkoholischen Getränken zur freien Wahl beim Abendessen

11’500 Baht

   b) Halbpension (Frühstück und Abendessen) mit 2 alkoholischen Getränken
   zur freien Wahl beim Abendessen (Tagesmenu am Mittag erhältlich)

9’500 Baht

 

 

2. Betreuung und Pflege - täglich

 

 Stufe A   3 Stunden

8’000 Baht

 Stufe B   4 Stunden

12’000 Baht

 Stufe C  8 Stunden

20’000 Baht

 Stufe D 12 Stunden

30’000 Baht

 Stufe E 16 Stunden

40’000 Baht

 Stufe F 24 Stunden

50’000 Baht

Mit diesen Vorgaben kann sich jeder Bewohner seinen persönlichen Kostenplan erstellen.

 

Mietbeispiel A: 1 Person pro Monat ohne Betreuung und Pflege:

 

Wohnungsmiete Typ B

23’500 Baht

Pauschalkosten

8’100 Baht

Vollpension

11’500 Baht

Gesamtbetrag pro Monat

43’100 Baht

Mietbeispiel B: Ehepaar, pro Monat mit Betreuung und Pflege

 

Wohnungsmiete Typ A

 

27’500 Baht

1 Zusatzbett

 

12’500 Baht

Pauschalkosten für 2

8’100 Baht

16’200 Baht

Vollpension für 2

11’500 Baht

23’000 Baht

Betreuung und Pflege Stufe B

 

12’000 Baht

Gesamtbetrag pro Monat

 

92’700 Baht

Mietbeispiel C: 1 Person pro Monat, Grundpaket:

 

 

Wohnungsmiete Typ C

21’500 Baht

Pauschalkosten

8’100 Baht

Gesamtbetrag pro Monat

29’600 Baht

 

 

.

 

 

 

 Eine Wohnung kaufen -

    • Die Wohnungen werden verkauft und eine professionelle Betreibergesellschaft leitet das ganze Projektunternehmen. Eigentümer sind die individuellen Wohnungsinhaber.

  • Die Finanzen für den Bau des Projekts setzen sich vom Verkauf der Wohnungen zusammen. Jeder Wohnungseigentümer hat die Möglichkeit, entweder:
  •     a) die Wohnung selber bewohnen;
         b) die Wohnung under eigener Regie zu vermieten; oder
         c) die Wohnung under der Aufsicht und Leitung eines Dritten oder der haus-internen
             Betreibergesellschaft zu vermieten.
  • Eigentümer haben das Recht die Innenarchitektur ihrer Wohnung nach Wunsch auszustatten, allerdings darf die allgemeine Grundstruktur des Wohnung Typs nicht verändert werden.

Kaufpreise:

Die Wohnungsverkaufspreise beginnen

bei 3’200’000 Baht (ca. 75 000 EUR) für ein Studio mit 51m2.

Die grösste Einheit mit 4 Schlafzimmern und 308 m2 Gesamtfläche kostet 16’900’000 Bath (ca. 400 000 EUR)

 

Rendite auf Wohnungskapital

 

Wenn Eigentümer ihre gekaufte Wohnung durch die haus-interne Betreibergesellschaft (der sich strengen an die Richtlinien der Mietspreise hält) vermieten, erhalten Eigentümer eine durchschnittliche Rendite auf ihr eingesetztes Kapital von 7% pro Jahr.

Wenn der Mieter ein zusätzliches Bett für 12.500 Baht im Monat, 150.000 Baht im Jahr, mietet, erhöht sich der Ertrag merklich.