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Stuttgart Feuerbach (Hohe Warte)
* Einfamilienhaus
* ca. 200 m2 Wohnfläche
* ca. 70 m2 Nutzfläche
* ca. 440 m2 Grundstück
* 5 Schlafzimmer
* 2 Bäder
* 1 Terrasse 1 Balkon
* schöner Ausblick
Das 3-geschossige Einfamilienhaus zeichnet sich durch seinen hohen Wohnkomfort (z.B. Fussbodenheizung in allen Räumen) sowie seine grosszügige Aufteilung und eine sehr gute Wärme-Isolierung aus. Der Naturstein-Balkon, die überdachte Terrasse und der Garten sind nach Süden ausgerichtet; das Grundstück ist durch eine Naturhecke geschützt. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Das Erdgeschoss wird im März/April 2010 zusätzlich renoviert und mit einer neuen Küche ausgestattet.
Gartengeschoss:
* Schlafzimmer mit Zugang zur Gartenterrasse
* Ankleideraum/Arbeitszimmer mit Zugang zur Gartenterrasse
* Bad/WC mit Badewanne, separater Dusche, WC und 2 Waschbecken
* Heizraum
* Vorratskeller
* Abstellraum mit Durchgang zur Garage (elektrischer Torantrieb) und zusätzlichem überdachten Carport
Der aus Klinkersteinen rund gemauerte Treppenaufgang reicht vom Gartengeschoss bis ins Dachgeschoss.
Erdgeschoss
* grosser Eingangsbereich mit Gäste-WC
* Gästezimmer
* grosszügiger, offener Wohn- und Essbereich mit durchgehender Glasfront nach Süden und Ausgang zu Balkon mit Windfang, Seitenterrasse und Gartenzugang
* ab März/April 2010: neue, hochwertige, offene Küche mit Granitarbeitsfläche
Dachgeschoss:
* Galerie
* lichtdurchflutetes, giebelhohes Studio/Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Duschbad/WC
Das Haus ist 1980 mit viel Liebe entstanden und wird gerne an solvente und zuverlässige Nichtraucher vermietet, die pfleglich mit dem Haus umgehen.
Haustiere sind nicht erwünscht.
Lagebeschreibung
70469 Stuttgart (Feuerbach)
Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen, sonnigen und unverbaubaren Aussichtslage (Sackgasse) mit idyllischem Blick auf Wald und Gärten. Ein Spaziergang lädt zum nahen Wald und den herrlichen Weinbergen in der Hohen Warte ein. Damit wohnen Sie in einer der gefragtesten Wohnlagen Stuttgarts.
Feuerbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielseitigen Einkaufs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen sind 5 Gehminuten entfernt. Der Anschluss mit öffentlichen Verkehrsmitteln und mit dem PKW ist sehr gut (U-Bahn-Haltestelle: 10 Gehminuten, S-Bahnanschluss, Stuttgarter-City: 15 Fahrminuten, Autobahn: 20 Fahrminuten). Namhafte Firmen befinden sich vor Ort (z.B. Bosch, Behr, Porsche).
Kaltmiete: EUR 2500
Nebenkosten nach Verbrauch ca. EUR 150
Kaution: EUR 5000
Provision: 2 Monatsmieten zuzügl 19% MwSt.
Verfügbar ab Mitte April, spätestens Mai 2010 (Abhängig vom Abschluss der Renovierungsarbeiten
Tel. 07052 930384
Email Info@Immopointeurope.de
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Stuttgart Feuerbach (Hohe Warte)
* Single family house
* approx. 200 m2 (2152 sqft.) floor space
* approx. 70 m2 (753 sqft.) effective area
* approx. 440 m2 (4736 sqft.) property
* 5 bedrooms
* 2 baths
* 1 terraces and 1 balcony
* beautiful view
The 3-floor single family house draws by its high housing comfort (e.g. under-floor heating in all areas) as well as its generous allocation and a very good comfort.
The natural stone balcony, the considered terrace and the garden are aligned to the south; property is protected by a nature hedge.
The object is in a very good general state. The ground floor will be additionally reconditioned in the March/April 2010 and equipped with a new kitchen.
Garden floor:
* Bedroom with entrance to the garden terrace
* Dressing room/work room with entrance to the garden terace
* Bathroom/WC with bath tub, separate shower, WC and 2 wash basins
* Heating plant room
* Supply cellar
* Storage with passage to the garage (remote controlled) and additional considered Carport
The clinker bricked staircase bricked guides you from the garden floor in the attic.
Ground floor
* large hall with guest WC
* Guest room
* generous, open living and dining area with continuous glass front to the south and exit to balcony , side terrace and garden entrance
* starting from March/April 2010: new, high-quality, open build in kitchen with granite work surface
The house is in Robinson School Bus Zone!
Attic:
* Gallery
* bright, studio/bedroom with high ceiling
* Children's room
* bathroom with shower/WC
The house is beeing build 1980 with much love and will be rented to solvent and reliable nonsmokers who will take care for it.
Pets are not alowed.
Location:
70469 Stuttgart (Feuerbach)
The object is in a very calm, sunny and prospect situation (dead end) with idyllic view to the forest and gardens. A walk invites you to the close forest and the wonderful vineyards into the recreation area “Hohe Warte”.
Here you live in one of the most demanded housing situations of Stuttgart.
Feuerbach has a very good infrastructure with versatile purchase, sport and leisure-time facilities. Local kindergarden and schools are 5 going minutes far away. The connection with public transport and with the passenger car is very good (underground city train: 10 going minutes, rapid-transit railway connection, native of stuttgart town center: 15 driving minutes, motorway: 20 driving minutes). Considerable companies e.g. Bosch, Behr, Porsche are nearby.
Distances to the US installations:
Stuttgart Vaihingen - Patch 12 km - 18 minutes
Stuttgart Möhringen - Kelly Barraks 13 km 24 minutes
Böblingen - Panzer - 29 km - 22 minutes (highway)
Robinson (US Schools) 5 km - 10 minutes
Monthly fee: EUR 2500
Utilities on consumption approx. EUR 150
Deposit: EUR 5000
Commission: EUR 5000 plus 19% VAT (refundable)
available from mid April , latest Mai 2010 (depending on the renovations)
Tel. ++49 7052 930384
Email Info@Immopointeurope.de
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